Внешний консультант работает на результат, его услуга четко прописана по срокам, составу и качеству исполнения, и оплата идет только за достижение. Он не ангажирован в интересах внутренних и внешних сторон, не оказывает влияния на принятие решений (а предоставляет информацию), возможные действия и их последствия. Юрий АЛЕКСАНДРОВ, руководитель направления fee-девелопмента, партнер ИК «ИРБИС»:

Юрий Александров, исполнительный директор ООО «КРТ Девелопмент»:
Есть два основных варианта градостроительного развития:

Мировой опыт. Юрий Александров: сити или районы высокоплотной многофункциональной застройки (Mixed Use Development) могут формироваться как в центральных частях мегаполиса, так и на его периферии вокруг крупных транспортных узлов (так называемый транзитно-ориентированный девелопмент).

Само понятие комплексного развития территорий в Петербурге, в отличие от столицы и регионов, устойчиво связывают лишь с одним из его четырех видов — КРТ жилой застройки, обращает внимание исполнительный директор, партнер ООО «КРТ Девелопмент» Юрий Александров, хотя существуют еще КРТ нежилой застройки, незастроенных территорий и КРТ по инициативе правообладателей.

Юрий Александров, руководитель направления fee-девелопмента инжиниринговой корпорации «Ирбис»: что рынок генерального подряда переживает не лучшие времена. По его мнению, он разделен на две части: госзаказ (и заказчики-монополисты) и коммерческий подряд. «После череды банкротств компаний, работавших в секторе госзаказа в инфраструктурном строительстве (дороги, мосты, инженерные сети), рынок стабилизировался и в основном сформирован постоянными участниками. Та же ситуация и в области бюджетного строительства социальных объектов»

Большая долговая нагрузка крупнейших застройщиков вынуждает ЦБ и банки крайне осторожно относиться к кредитованию девелоперов. Проекты должны иметь очень большой запас прочности, что в условиях стагнации цен продаж и инфляционных ожиданий роста себестоимости соблюсти очень сложно», — комментирует Юрий Александров.

Юрий Александров, исполнительный директор ООО «КРТ Девелопмент»:
Для начала определимся с термином «свободная земля», т.к. таковой не существует: она либо в частной собственности, либо в государственной (не берем случаи пользования и т.д.), соответственно и перспективы застройки можно разделить...

Руководитель планово-экономического департамента инвестиционно-строительного холдинга AAG Юрий Александров подготовил для «Русбанкрота» материал о том, как распределяются затраты застройщиков и какова в итоге их чистая прибыль.

 Юрий Александров, руководитель направления fee-девелопмента инжиниринговой корпорации «ИРБИС»:
«Термин “ревитализация” как один из видов развития территории необходимо рассматривать в контексте сопоставления с двумя другими схожими терминами: “реновация” и “редевелопмент”.

«Работа с такими объектами всегда связана с большим количеством технических и нормативных сложностей. Как правило, для экономической эффективности необходимо изменить функциональное назначение, архитектурно-планировочные решения, что не всегда достижимо или быстро реализуемо. Юрий Александров, руководитель направления fee-девелопмента в инжиниринговой корпорации «ИРБИС».

Будут ли застройщики активно пополнять рынок новыми проектами? Полагаю, будет действовать принцип поддержания предложения на комфортном для проектного финансирования уровне, застройщики будут продавать столько и по таким ценам, чтобы обеспечивать плановые сроки строительства со 100% покрытием финансирования на эскроу-счетах. По новым проектам будут прощупывать рынок акционными предложениями и гибкими условиями, разбивкой по очередям. Юрий Александров, руководитель планово-экономического департамента холдинга AAG:

Что касается развития отрасли, то в данном случае скорее нужно говорить о внедрении эффективных методов управления и увеличении производительности труда, которая отстает от среднеевропейской в 3–4 раза. «Операционные потери, простои, брак, слабая техническая вооруженность, низкая квалификация. В этом есть резервы. Руководитель планово-экономического департамента инвестиционного строительного холдинга Юрий Александров